中央明確房?jī)r(jià)“不能漲” 調(diào)控將再加碼

為了遏制房?jī)r(jià)上漲，中央各部門、各地方可謂是煞費(fèi)苦心，今年上半年全國(guó)各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。

最近一段時(shí)間，各大媒體紛紛追蹤政策信號(hào)，多次提及房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是新華社陸續(xù)推出5篇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)文章，聚焦房地產(chǎn)發(fā)展和調(diào)控。同時(shí)，此次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也再次明確“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

      新華社的五篇文章分別為《嚴(yán)格把“房住不炒”落到實(shí)處》《精準(zhǔn)出擊鞏固調(diào)控成果》《莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地》《做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章》和《培育住房租賃市場(chǎng)開(kāi)了好頭但仍需加把勁》。

五篇文章通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，指出樓市目前還存在種種亂象，犀利指出有些城市用一線城市或某些地域更高房?jī)r(jià)進(jìn)行比對(duì)，有松口氣心態(tài)；對(duì)房?jī)r(jià)炒作睜只眼閉只眼，希望高房?jī)r(jià)拉高地價(jià)；不少三四線城市樓市、土地市場(chǎng)出現(xiàn)雙升溫苗頭，其中個(gè)別城市高價(jià)地頻現(xiàn)，是調(diào)控不和諧音。

這輪始于2016年的房地產(chǎn)調(diào)控仍未結(jié)束，新華社表示，當(dāng)前正處于向長(zhǎng)效機(jī)制完善落地的過(guò)渡關(guān)鍵期，需嚴(yán)格把握“房住不炒”原則，堅(jiān)持“因城施策”的精準(zhǔn)調(diào)控手段，營(yíng)造有序健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

新華社述評(píng)文章指出，部分三四線城市人口增速整體低于全國(guó)平均增速，整體來(lái)看人口仍在流出，其房?jī)r(jià)上漲從根本上缺乏支撐。與此同時(shí)，三四線城市的分化正在加劇。

更值得警惕的是，當(dāng)前多數(shù)三四線城市住宅可售面積回歸合理區(qū)間，但在地方政府高漲的土地出讓熱情和房企拿地力度不減的情況下，一些三四線城市的住房新開(kāi)工面積和施工面積攀升，這些城市很可能出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)積聚。

在土地市場(chǎng)方面，三四線城市熱度高企，一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡。這是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音，也是風(fēng)險(xiǎn)隱患，應(yīng)該深入調(diào)查，加以整頓。

      新華社表示，建立保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，土地是一個(gè)關(guān)鍵突破口?，F(xiàn)行土地批租制度下，大多數(shù)用地供應(yīng)幾乎全部采用招拍掛方式。原國(guó)土資源部今年初表示，中國(guó)國(guó)將逐步改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。

防止三四線城市成為風(fēng)險(xiǎn)聚集地，地方政府應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，切實(shí)改善住房供求關(guān)系，確保市場(chǎng)穩(wěn)定，兼顧棚改、調(diào)控、去庫(kù)存多重目標(biāo)，并在地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控上做好大文章。

關(guān)于市場(chǎng)住房租賃，新華社認(rèn)為，解決當(dāng)前租賃市場(chǎng)的問(wèn)題，要重點(diǎn)扶持和大力發(fā)展面向新市民和家庭的住房租賃市場(chǎng)。要重視居民住房出租市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為?！斑@或也是住建部整治樓市亂象行動(dòng)中，整治黑中介作為其中一個(gè)重要方面的原因?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

回顧去年7月份，中共中央政治局召開(kāi)的會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。4月23日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，要求要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督，消除隱患。

今年7月31日召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議上繼續(xù)要求“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。

同時(shí)，中央下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。第一次不在使用“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述，明確釋放房?jī)r(jià)“不能漲”的信號(hào)。

人民日?qǐng)?bào)稱，在穩(wěn)預(yù)期方面，政治局會(huì)議最重要的表態(tài)是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”和“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，依然十分堅(jiān)決，引導(dǎo)大家對(duì)“房住不炒”的合理預(yù)期，不能因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策的些許放松，就拿資金去買地、炒房。

“此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下釋放出中央高層堅(jiān)定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的信心和決心?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢(shì)和問(wèn)題的判斷，以及解決問(wèn)題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識(shí)，意味著決定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺(tái)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷表示，從新華社的幾篇評(píng)述中可以看出，既有“房住不炒”的主基調(diào)的強(qiáng)調(diào)，又有對(duì)于三四線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)，同時(shí)還就土地市場(chǎng)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，從短中長(zhǎng)期調(diào)控同時(shí)入手，預(yù)計(jì)2018年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在調(diào)控高壓下繼續(xù)降溫。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，市場(chǎng)有分析認(rèn)為，這意味著國(guó)家將不留余地地來(lái)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。在這一過(guò)程中，無(wú)論是需要房地產(chǎn)投資來(lái)提高政績(jī)的地方政府，還是希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得巨額收益的企業(yè)或個(gè)人，“彈性操作空間”將越來(lái)越小，甚至完全失去。